PROYECTO PORTAL DE GUAYACANES

“Portal de Guayacanes” será desarrollado en el Municipio de Tuluá – Valle del Cauca, a través de un Convenio Asociativo que Artefacto Constructores ha suscrito con el Instituto para el Fomento y Desarrollo de Tuluá – Infituluá, entidad propietaria del terreno sobre el cual se desarrollará el Proyecto y lo aportará para que el mismo sea posible.

El Proyecto estará compuesto por 96 soluciones inmobiliarias dividas en 3 etapas conformadas por manzanas de 31 casas y 1 local comercial. Cada casa o unidad inmobiliaria a entregar reúne un sin número de beneficios que queremos compartirles para que tomen la decisión y hagan parte de éste maravilloso proyecto “porque tener casa propia ahora es una realidad”.

El Proyecto es ideal para vivir e invertir, gracias a su ubicación en el barrio Guayacanes, reconocido por su continuo crecimiento y desarrollo que permite contar con un entorno saludable y agradable para usted y su familia.

A continuación encontrará todos los beneficios con que cuenta ésta nueva propuesta de vivienda:

Excelente distribución que optimiza el espacio.
Espacios amplios, iluminados y ventilados.
Patios interiores.
Cocina amplia y completamente dotada.
Pisos en cerámica y paredes pintadas.
Baños terminados.
Cielo falso en la parte superior de la vivienda.
Amplios antejardines para que conserve la intimidad del hogar.
Parqueadero propio.

La localización del proyecto es en el barrio Guayacanes que queda muy cerca al colegio de occidente por la vía que lleva a tres esquinas y la dirección exacta del proyecto en general es; Desde la Calle 20 hasta la Calle 18ª y está entre las carreras 3era y 4ta
Las casas se van a dividir en 5 tipos:

1. Casas Típicas que están en el tope de vivienda de interés social y tienen un valor de $83.160.000, y el área se distribuye de la siguiente:

--Área lote: 102 m2

-Área construida: 66.55m2

-Área antejardín: 12m2

-Área parqueadero: 11.02 m2

-Área patios interiores: 12.43 m2

Valor :$ 83.160.000

Cuota Inicia el 30% : $24.948.000

Crédito Hipotecario: 58.212.000

2. Casa Esquinera tipo 1: Casas que tienen una mayor área y tienen un mayor valor, motivo por el cual no se encuentran en el tope de vivienda de interés social, esta sería la casa K1 ,y el área está distribuida de la siguiente:

Área lote: 147m2

-Área construida: 106.56m2

-Área antejardín: 16m2

-Área parqueadero: 12.8 m2

-Área patios interiores: 11.4 m2

Valor :$ 133.155.966

Cuota Inicia el 30% : $39.946.790

Crédito Hipotecario: 93.209.176

2. Casa Esquinera tipo 2 Piso 2: Casas que tienen una mayor área y tienen un mayor valor, motivo por el cual no se encuentran en el tope de vivienda de interés social, esta sería la casa K16 y el área está distribuida de la siguiente:

-Área primer piso acceso: 21.5m2

-Área construida: 99.5 m2

-Área parqueadero: 11.6m2

-Área segundo piso: 103.7m2

-Área construida: 94.3m2

-Área patios interiores: 9.4m2

Valor : $ 124.333.884

Cuota Inicia el 30% : $37.300.165

Crédito Hipotecario: $87.033.719

3. Casa Esquinera tipo 3 : Casas que tienen una mayor área y tienen un mayor valor, motivo por el cual no se encuentran en el tope de vivienda de interés social, esta sería la casa K17 y el área está distribuida de la siguiente:

Casa Esquinera tipo 17

-Area lote: 125m2

-Area construida: 86.7m2

-Área antejardín: 18.26m2

-Área parqueadero: 11m2

-Área patios interiores: 8.20 m2

Área Privada: 85.5 m2

Valor : $ 108.339.173

Cuota Inicia el 30% : $32.501.752

Crédito: $75.837.421

3. Casa Esquinera tipo 4 : Casas que tienen una mayor área y tienen un mayor valor, motivo por el cual no se encuentran en el tope de vivienda de interés social, esta sería la casa K32 y el área está distribuida de la siguiente:

Casa Esquinera tipo 32

Área lote: 125m2

-Área Construida: 83.45 m2

-Área antejardín: 11.00 m2

-Área Parqueadero: 12.52 m2

-Área patios interiores: 18.62 m2

Valor : $ 104.278.016

Cuota Inicia el 30% : 31.283.404

Crédito Hipotecario: $72.994.611

VALOR DE LA LOSA CASA BASICA

Por ser Usted un cliente tan especial para Portal de Guayacanes conservaremos el mismo valor del año pasado de $8.479.366.

En cuanto a los acabados que entregaremos, se puede decir que las casas se entregaran listas para habitar y lo único que faltaría para que las personas ajustes, sería los closet de las alcobas, en cuanto a baños, puertas de acceso, ventanería y cocina, se entregan completamente terminadas y con acabados de alta calidad y que embellecen cada uno de los espacios.

Las Especificaciones técnicas de Construcción para las viviendas serán las siguientes:

- Viga de Cimentación en Concreto Reforzado 40cms x 40cms (Según diseño Estructural).
- Contrapiso en Concreto, espesor 6 cms.
- Mampostería en Ladrillo farol 10x20x30.
- Columnetas de Confinamiento o Dovelas en Concreto (Según diseño Estructural).
- Viga Canal en Concreto.
- Viga Cinta de Amarre.
- Instalaciones Eléctricas (Según Diseño Eléctrico).
- Instalaciones Hidrosanitarias (Según Diseño Hidrosanitario).
- Instalaciones Gas Natural (Según Diseño Gas Natural).
- Portón principal Lámina hot roll cal 18, medio marco, incluye chapa y acabado.
- Ventana aluminio o similar económica corrediza, según muestra instalada en casa modelo.
- Cubierta en Asbesto Cemento. Incluye Estructura.
- Mueble de cocina completo. ESTRUCTURA: Fabricados con tablero de madera aglomerada de 15 mm de espesor recubiertas por ambas caras con papel melamínico, Fachada en melamínico blanco o Caobo. MESON: Mesón en acero inoxidable 430 calibre 0,7mm. Elaborado en una sola pieza sin uniones ni esquinas donde se acumulen las bacterias. El mesón cuenta con: Un pozuelo amplio 48.7 x 37 x 13.5 + 4 puestos gas quemadores italianos de 2 kilowasts y válvulas multigas mexicanas las cuales cumplen con las normas internacionales + zona de preparación con escurridor + encendido eléctrico + perforación para grifería sencilla. Los mesones gasodomesticos tienen la certificación NTC – 2832. GRIFERIA: Kit grifería esencial sencilla, cuello metálico, Cuerpo y manija plástica cromadas aireador malla metálica + canastilla 4 “sifón plástico gris + acople polietileno. NOTA: mesones van con un refuerzo de un tablero en aglomerado de 15 mm para dar mayor soporte, adicionalmente recubierto con Muf para resistencia a la humedad. Según muestra instalada en Casa Modelo.
- Enchape solo ducha h=2.00 mts en cerámica baño 30 x 30 blanco o similar, según muestra instalada en casa modelo.
- Piso cerámica baño 30 x 30 blanco o similar, según muestra instalada en casa modelo.
- Piso Cerámica 33 x 33 Interior de Vivienda color Beige o similar, según muestra instalada en casa modelo.
- Cielo Falso en panel o similar, según muestra instalada en casa modelo.
- Relleno, estuco y pintura de mampostería interior.
- Combo Sanitario Acuaser o similar (sanitario, lavamanos y accesorios), según muestra instalada en casa modelo.
- Lavadero en granito pulido, según muestra instalada en casa modelo.